Une maison est un investissement à la fois durable et rentable. L’achat d’une maison peut faire partie d’une sécurité, ou d’un rêve. Prendre la décision de devenir propriétaire, se présente comme une bonne chose. Cependant, pour acheter une maison, il y a des démarches nécessaires à faire. L’ensemble de ces démarches permettent d’être mieux préparé, et de savoir exactement ce qu’on fait. Il est donc important de bien mener l’ensemble de ces démarches pour en sortir gagnant. Vous avez un projet d’achat de maison, et vous ne savez pas comment vous y prendre ? Découvrez ici toutes les démarches nécessaires pour acheter une maison.

Définir le type de maison que vous voulez

Bien définir les critères de la maison que vous voulez acheter est une étape nécessaire. Vous devez tenir compte de certains critères fondamentaux. Il vous revient alors de savoir si la situation géographique est importante pour vous. Vous devez au préalable définir par exemple la superficie de la maison que vous recherchez. 

Vous devez savoir en amont, si vous recherchez une maison avec ou sans garage, une maison avec ou sans piscine. Il est important de bien analyser tous ces aspects, pour savoir concrètement ce que vous voulez comme logement. Qu’il s’agisse d’un investissement locatif, ou d’un investissement personnel, il est important de prendre en compte ces différents éléments. En parcourant ce site dédié aux informations immobilières, vous en saurez davantage, sur l’attitude à adopter pour acheter une maison.

Fixer son budget

Avant de choisir une agence immobilière, ou de vous lancer sur internet, vous devez fixer votre budget et votre plan de financement. Si vous voulez répondre efficacement à la question comment acheter une maison, il est important de tenir compte de ces deux éléments que sont le budget et le plan de financement. Généralement, le financement est axé sur trois sources à savoir :

• Le crédit immobilier,
• L’apport personnel qui doit représenter entre 10, voire 15% du montant de l’achat,
• Le recours à des prêts ou des aides de financement.

Pour investir dans l’immobilier, vous devez rechercher les meilleurs taux de crédit, ainsi que les taux immobiliers, proposés par les banques. Après tout ceci, vous devez entamer les recherches. Pour cela, vous devez scruter les petites annonces, en passant par une vente privée de l’immobilier, ou par un agent immobilier. Vous pouvez aussi faire des recherches sur le bon coin immobilier, pour trouver une annonce. Il est également possible de s’appuyer sur le bouche-à-oreille. 

Vous devez aussi savoir à quelles fins l’achat sera effectué. S’agit-il d’une location ? Quelle est la superficie du logement et sa zone géographique ? Est-ce qu’il y aura des travaux ou non ? Voilà autant de questions qui vont vous permettre de savoir comment négocier le prix. A cette étape, vous pouvez demander à votre banque de vous faire une simulation de crédit immobilier. Toutefois, il est préférable de recourir à plusieurs banques, pour faire une comparaison des taux immobiliers, avant de passer à l’offre d’achat.

Faire une offre d’achat 

Si vous parvenez à dégoter la perle rare, nous vous conseillons de procéder à une vérification du prix de vente, afin de le négocier dans une marge de 10%. La négociation doit se faire en fonction des travaux à réaliser. Dans ce cas, le vendeur est obligé de transmettre des informations précises sur l’état de la maison. Il peut s’agir notamment de présence d’amiante, du diagnostic de performance énergétique, la présence d’une exposition aux mérules et bien d’autres éléments. 

Jusqu’à cette étape, vous n’avez demandé aucun prêt à la banque, mais vous êtes confiant de ce que la simulation de crédit vous aiderait. Il faut préciser qu’une offre d’achat sans réserve et ferme, engage celui qui l’établit. L’offre peut être limitée dans le temps suivant des exigences des acheteurs, pour ne pas être dépendant d’un projet d’achat sur le long terme. 

Faire une promesse de vente ou un compromis

Si l’offre d’achat vous convient, vous disposez de 30 jours pour trouver un crédit conforme aux conditions du précontrat. Il est possible de rallonger le délai à 45 jours, en considérant que les banques peuvent mettre 60 jours pour répondre à une demande de prêt. Il est donc recommandé de faire un ajout d’une clause suspensive. 

La clause peut stipuler que la vente a lieu sous réserve d’un accord de crédit immobilier. Il s’agit d’une disposition légale. Les transactions doivent impérativement passer par un notaire pour la fixation de la signature, du compromis de vente. Les deux parties peuvent faire appel à leurs notaires respectifs, sans des frais supplémentaires pour l’acheteur.

Demander un prêt immobilier

A cette étape précise, il faut prendre contact avec la banque, pour obtenir un prêt immobilier. Le crédit immobilier sera lié à l’acte de vente de la maison. S’il arrivait que la vente soit rompue, le prêt immobilier ne sera plus valable pour d’autres projets, ou ne sera plus accordé. Un prêt immobilier peut être refusé, si toutes les conditions ne sont pas réunies. Au titre de ces conditions, il peut être question d’un taux d’endettement supérieur à 33%, d’une situation professionnelle incertaine comme un CDD par exemple. 

De toute évidence, les banques n’accordent plus de crédit immobilier si vous ne disposez pas d’une assurance-crédit immobilier. L’assurance-crédit immobilier peut s’obtenir auprès de la banque chez qui vous avez demandé le prêt. Vous avez également la possibilité de faire la demande d’assurance dans des instituts concurrents, et ceci à un meilleur tarif. Il faut préciser que l’assurance-crédit immobilier garantit le remboursement, en cas de situation d’invalidité, ou de maladie. 

Signer l’acte de vente

Après toutes les démarches que vous avez faites jusque-là, vous devez maintenant signer l’acte de vente. Ce document important doit être signé chez le notaire. C’est justement le notaire qui convoque les deux parties, engagées dans la signature du contrat. En amont, le notaire prend le soin de bien vérifier les informations liées à l’acheteur. Très souvent, il s’agit de son taux d’endettement. 

Le notaire gagne 7,5% du prix de la vente. Il est important de ne pas oublier ces coûts supplémentaires, quand vous définissez votre budget. Une fois la lecture du contrat faite, les parties concernées procèdent à la signature de l’acte de vente. Ensuite, l’acheteur prend l’engagement de verser la totalité de la somme. En procédant de la sorte, et en suivant les différentes étapes, vous aurez beaucoup de facilité à faire une bonne affaire.